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三升体育投注:大都市IP强 福州旅游地产有戏吗?

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开工已经好几天了,已经出了十一批货。

这个假期,全国共接待国内游客6.37亿人次,按可比口径计算,同比增长79.0%;国内旅游收入4665.6亿元,同比增长69.9%。

福州共接待502.08万人,民望指数在全省排名第一,比厦门多230万。

假日旅游奖金是雨露现象,很多人会赚很多钱。

旅游和楼市有很多区别,但有一点有些相似,那就是“交通是重点”。

旅游时,游客用脚投票,选择最被认可的地方。在楼市,客户花钱买房,买批。

01

大都市的日益流行对房地产有利

浙江曾经有个241算法:一个游客只要在杭州停留24小时,杭州每年的综合旅游收入就会增加100亿元。

这些收入最终将流入城市增长。

所以国内楼市火爆,一般旅游业也不错。

从全国范围来看,今年福州的数据有点出乎意料,甚至没有输给Xi安。

先看看Xi安几个景点的数据:

大唐不夜城:140.09万(17.6万人次/日)

北校门:729,900 (91,200人次/日)

永兴坊:56.7万(7.08万人次/日)

三房七巷(144.1万)和牯岭(72.8万)的人气并不逊色。

在许多人的印象中,福州并不是一个强大的旅游城市,相比之下,Xi有着神奇而辉煌的历史。

诚然,有人会说这样的数据对比一定能说明问题。

由于不同省市旅游收入的统计口径和选取的样本不同,不同主体公布的数据会产生一定的收入和支出,在一定意义上无法准确统计。

那么我们来看看福建省范围内的福州市的数据。

长假期间福州、厦门、泉州、平潭的旅游数据为——

当然,以人均收入来说,厦门的接待次数只有福州的一半,总收入与福州相差只有一亿元。

这大概是因为消费能力更强的外国游客的孝顺。

对于福州来说,相对于厦门来说,这个省的游客比例,即使在这个城市的规模之内,在城市里肯定是比较高的。换句话说,福州很有可能有502.8万游客,本地消费者占大多数。

这是什么意思?旅游需要老市民有闲,买房需要老市民有钱。从旅游业的增长来看楼市,是否可以得出福州楼市仍然困难重重的结论?

长假8天,但考虑到今年的特殊情况,跨省旅游的情况相对消除,说明福州的区域吸引力受特殊情况影响较大。

这是福州和自己的对比。今年的特殊情况,中国任何一个大都市的人都一样。

所以从旅游业的反映来看,福州的都市IP还是越来越强的。

10月7日《福州日报》,福州发改委相关辛苦人士提到“高铁进机场”是重中之重。

计划建设莆田至长乐机场城际铁路(F2线)、宁德至长乐机场城际铁路(F3线)。未来宁德、温州、莆田、厦门、南平、南昌都将通过高铁与长乐机场相连。

高铁将进一步放大福州对周边地区的虹吸效应。

省会城市的吸引力越来越强,这证实了这个城市的房地产行业未来可能会更加稳定。

02

旅游地产能碰吗?

福州的业态越来越大,福州的游客逐渐增多。福厦地产尤其是吕雯地产的希望来了吗?

福州最早的文化旅游地产是2009年的甘棠岳明项目。2013年前后,福州有20多个旅游地产项目圈地待开发。

何山泰富恒达山水城福州温泉城

从永泰、贵安、琅岐、闽侯、福州,几乎所有有旅游地产的项目都普遍体现出来。

原因是福州周边条件不错,但是纵观全国旅游房地产市场,福州的口碑太低了。

北方比不上浙江,南方离厦门也有一定差距。更别说海南了。

旅游地产要有大格局:大市场、大资源、大整合、大运营、大结构。

旅游地产第一波市场热潮,中国,不是在远郊,而是在郊区,是一线城市附近人口密集的住宅区。比如深圳华侨城的欢乐谷。

现在福州只是一个二线城市,没有深圳受欢迎。远郊就更不用说了,就是马尾、北五四、三江口、闽侯在郊区肯定能和旅游地产处得来。

要知道,OCT的欢乐谷当年是想来福州的,但是一波三折,就没了分量。爵后,三江口建了一个非常低的波浪水上公园。

你看,福州自己搞旅游,搞出这种事,浪就下不去了,卖给太和。

连主题公园都弄不到,更别说旅游地产了。

如果项目更远,就靠旅游景点的强IP了。福州现在从事旅游和房地产。永泰的歌苓还不错。这里至少有一个欧乐宝水上公园,比较吸引人。剩下的就是一些以生态、温泉、保健为主的房地产项目。

到现在,没有人能大声尖叫。

原来连桂江安都有希望打造旅游地产。现在看来,旅游业不温不火,房地产信心崩溃。

统计显示,对于一个乐城旅游地产项目来说,最合理的比例是只有30%的住宅被占用。

配套最好的是景点、主题公园、温泉,配套较好的是酒店、游艇、高尔夫。

如果一个项目,打着旅游地产的旗号,除了房子,没有建成,那么这样的房子永远买不到。

说了大配套,也要看户型。

总价30-40万平米、60-70平米左右的中小型公寓最好,其次是总价200平米以上的大型别墅,中间位置的大三居室、大四居室的平面产品要谨慎。

因为这种户型属于“卡脖子”,是总价和住房需求不上不下的产物。

第三,对于房地产企业来说,如果做旅游地产,客户群体不能只盯着福州。

国内热门旅游地产项目基本集中在3个2区(长三角、珠三角、环渤海经济圈、海南、云南);项目还需要多避寒少避夏。

就福州而言,看看全国的旅游地产游客,来这里是避寒还是避暑?不知道。

所以看起来青山绿水,空气好的福州,搞旅游地产的自然情况,其实也就一般般。

那么,福州从事旅游地产是否没有前途?不是。

旅游地产,除了自然条件,进一步磨练开发商的运营能力。因为大型运营往往需要8-10年甚至更长的开发周期。

投资回报周期太长,“家里没矿”的房地产企业基本都是小打小闹,成不了气候。最后有可能想出一个四像,或者直接死胡同。

如果经营的房地产企业不具备永久性,不努力规模化经营,或者只是想卖房,那么即使福州的游客数量持续上升,项目还是很难走出困境。

03

新人有机会吗?

吕雯房地产很难经营,但每年总有人想吃螃蟹。

2020年9月17日,“连江程潇瑞谷滨海岚山健康文化工程”战略签约仪式在连江举行,仪式由连江县程潇镇人民政府和连江益亚成长有限公司共同主持.

廉江益雅成长有限公司隶属于瑞谷集团文化旅游部。

福建房地产企业瑞谷集团预计将投资40亿元建设“连江程潇瑞谷”

根据微信公众号海莲江地形——项目,将形成“健康与度假、艺术产业、文化创意农业、娱乐艺术、体育与休闲、育儿教育、食品零售、组装与展示”八种业态融合的战略结构。

该项目旨在成为福建省文化旅游的标杆项目,成为全国明星文化旅游的产物。

网络数据显示,2016年瑞谷集团销售额超过100亿元。

2017年,在中国房协统一易居房地产研究院公布的中国房地产企业500强中排名第99位。

在获得连江项目之前,今年1月19日,瑞谷集团刚刚与江西樟树益达旅游成长有限公司互帮互助,以——开始了对6000亩“中国古海”的全方位互助。

据瑞谷集团系统查询,该公司数名实际控制人均有“失信”、“被执行”等标签。

出现在签约仪式上的瑞谷集团一位高管,已经被限制高消费。

后人凭吊而不借鉴,也让他们再次凭吊。